1⃣️北京的房子很难成为绝对的消费品。即便是新房改到来，北京楼市格局发生变化，楼市内部也将是走向两极分化的局势。
2⃣️选房四大要素:时机、区域、涨幅预期、流通预期，每个环节都有优化的空间，每个步骤都有坑可踩。
3⃣️不要资金错配，鸡群中挑凤凰，凤凰中挑公鸡。总结就是，每个商圈都有适合的买入区间价位，对号入住，让合适的资金去到合适的地方。
4⃣️北京买房三角法则:价格低+品质好+地段好，最多只能选两个。
5⃣️买房前一定要梳理好自己的主要需求是什么(刚需上车、改善置换、学区、TZ)不同的需求有不同的选房逻辑。在北京买房一定要理性些，不能既要又要。
6⃣️在置换房产时，可以稍微等待，但首要任务是观察市场动态。置换过程中，看房和卖房需同步进行，不要单方面卖房而不采取其他行动。
7⃣️根据目前的市场成交反馈，紧凑型三居室和四居，是市场上最受欢迎的房产
8⃣️商业是否繁华对于买房来说意义不大，典型的比如 SKP、蓝色港湾附近的房子升值都很一般，甚至是不给力。
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